مؤشرات أسعار شقة في البرشاء جنوب الثانية
أسعار حقيقية، وعائد متوقع، وموقع المنطقة في دورة السوق، بتحليل من مقيّمي كلارو المعتمدين. هي مؤشرات أسعار، لا إعلانات.
اختر نوع العقار
خصّص صفحة المنطقة بالمؤشرات المنشورة لنوع عقار محدد.
حدود المنطقة
اطّلع على الحدود المنشورة لمنطقة البرشاء جنوب الثانية.
موقع هذه المنطقة على ساعة كلارو
مع بدء ظهور الحركة العمرانية والبناء، ودخول الحي في مرحلة اليقين والتعرّف على ملامحه وجودة البناء والمستوى الاجتماعي، يدخل الحي في مرحلة تسارع النمو، وتنشط الحركة العمرانية بوتيرة أكبر، فيصل المستوى العمراني إلى 90% ونسبة الإشغال السكاني إلى 50%، خلال فترة زمنية تتراوح بين خمس وعشر سنوات منذ بداية نشوء الحي، وربما تصل إلى 15 عامًا.
مثال: مناطق نشطة بنمو رأسمالي سنوي بأرقام مزدوجة، مع تراجع واضح في معروض إعادة البيع.
- أفق الاستثمار
- متوسط الأجل
- مقارنة بالبدائل
- عوائد متوقعة أعلى
تقدير ربعي اصطناعي للفترة من 2026-07-01 إلى 2026-08-01؛ للمراجعة الداخلية.
تسارع النمو السوق السكني
نمو رأس المال
استهداف النمو السعري مع مرور الوقت. الأنسب للمستثمر ذي الأفق الطويل الذي لا يحتاج دخلًا إيجاريًا.
تعمّق في البرشاء جنوب الثانية
النشاط، وتاريخ الأسعار والعائد، وتوازن السوق، وموقع المنطقة على مستوى المدينة.
لم يُحدَّث هذا التحليل مقابل أحدث مراجعة منشورة. تعامل مع الأرقام كمؤشر استرشادي حتى يتم التحديث.
نشاط السوق
- الصفقات المكتملة 1 +185.4%ارتفاع مقارنةً بالفترة السابقة
- الوحدات المعروضة 353 -11.5%انخفاض مقارنةً بالفترة السابقة
- قيمة الصفقات 1 مليون AED
- تغيّر السعر الوسيط -1.1%
- متوسط قيمة الصفقة
- 1 مليون AED
- معدل الامتصاص
- 0.3%
- أشهر المعروض
- 371.1
- حصة الوحدات المعروضة في المنطقة
- 100%
- حصة الصفقات في المنطقة
- 100%
1 غرفة · إطلالة على المدينة
- النمو السنوي المركب للبيع
- +4.6%
- النمو السنوي المركب للإيجار
- +5.5%
- سعر البيع / قدم²
- الإيجار / قدم² / سنة
- العائد المتوقع
عرض الأرقام
| الفترة | سعر البيع / قدم² | الإيجار / قدم² / سنة | العائد المتوقع |
|---|---|---|---|
| 31 مارس 2024 | 1,117 | 85 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2024 | 1,124 | 87 | غير متاح بعد |
| 30 سبتمبر 2024 | 1,128 | 87 | غير متاح بعد |
| 31 ديسمبر 2024 | 1,099 | 88 | غير متاح بعد |
| 31 مارس 2025 | 1,144 | 87 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2025 | 1,161 | 89 | غير متاح بعد |
| 30 سبتمبر 2025 | 1,166 | 92 | غير متاح بعد |
| 31 ديسمبر 2025 | 1,173 | 91 | غير متاح بعد |
| 31 مارس 2026 | 1,250 | 92 | 7.4% |
| 30 يونيو 2026 | 1,258 | 95 | غير متاح بعد |
| 30 يوليو 2026 | 1,255 | 96 | 7.4% |
| 1 أغسطس 2026 | 1,241 | 96 | غير متاح بعد |
توازن السوق
- العرض
- غير متاح بعد
- الطلب
- غير متاح بعد
- الاتجاه
- غير متاح بعد
- التوازن
- غير متاح بعد
تُنشر تصنيفات العرض والطلب والاتجاه بعد اعتماد كلارو لعتباتها. الأرقام الأساسية أعلاه غير متأثرة.
موقع المنطقة ضمن دبي
- الحصة من صفقات دبي
- 0%
- الحصة من قيمة صفقات دبي
- 0%
- فترة مقارنة المدينة
- 1 يوليو 2026 – 1 أغسطس 2026
- الصفقات#134
- قيمة الصفقات#162
- الوحدات المعروضة#66
الترتيب مقارنةً بـ 175 منطقة مُحلَّلة.
نطاق الأسعار والعوائد
- تركيبات الوحدات المنشورة
- 1
- أدنى سعر بيع / قدم²
- 1,241
- وسيط سعر البيع / قدم²
- 1,241
- أعلى سعر بيع / قدم²
- 1,241
- وسيط الإيجار السنوي / قدم²
- 96
- وسيط إجمالي العائد الإيجاري
- 7.7%
أنواع الوحدات
| الوحدة | البيع / قدم² | الإيجار / قدم² / سنة | العائد الإجمالي | تغيّر الفترة |
|---|---|---|---|---|
| 1 غرف · إطلالة على المدينة | 1,241 | 96 | 7.7% | -1.1% |
الأسعار للقدم المربع. العائد هو العائد الإيجاري الإجمالي حيثما يتوفر الإيجار.
جودة البيانات ومصدرها
- تغطية مؤشرات الأنواع
- 100%
- تغطية الصفقات
- 100%
- تغطية الإيجارات
- 100%
- تغطية السجل التاريخي القابل للمقارنة
- 100%
تحسب كلارو المؤشرات من لقطة بيانات المنطقة المنشورة. تظل القيم الناقصة غير متاحة ولا يتم تقديرها في المتصفح.
قارن مؤشرات الأسعار في مناطق قريبة.
تريد القيمة الدقيقة لوحدتك تحديدًا؟
لقد رأيت المنطقة. التقييم المعتمد يمنحك رقمًا يمكنك إدراجه في العقد.