مؤشرات أسعار شقة في القوز الرابعة
أسعار حقيقية، وعائد متوقع، وموقع المنطقة في دورة السوق، بتحليل من مقيّمي كلارو المعتمدين. هي مؤشرات أسعار، لا إعلانات.
اختر نوع العقار
خصّص صفحة المنطقة بالمؤشرات المنشورة لنوع عقار محدد.
حدود المنطقة
اطّلع على الحدود المنشورة لمنطقة القوز الرابعة.
موقع هذه المنطقة على ساعة كلارو
في هذه المرحلة يبدأ تأثير العوامل المختلفة في الظهور، خاصةً مع نشوء أحياء ومناطق جديدة للنمو العمراني بنمط حديث يتوافق مع التغيّرات والمستحدثات. ويصبح الحي في مرحلة تراجع وتحوّل وتغيّر على كافة المستويات، ويدخل مرحلة التدهور. وتتراوح الفترة الزمنية للمرحلة من 25 إلى 40 عامًا منذ نشوء الحي، وفقًا للعوامل ذات التأثير، ويمكن أن تصل إلى 50 عامًا. وتشير مرحلة بدء التراجع إلى بداية انخفاض النشاط الاقتصادي وتباطؤ النمو في المنطقة، وتظهر فيها علامات ضعف الاستثمارات وتراجع جودة الخدمات والبنية التحتية.
مثال: دورات يفوق فيها عدد المعروضات عدد المشترين، وتنخفض القيمة الرأسمالية سنويًا.
- أفق الاستثمار
- طويل الأجل
- مقارنة بالبدائل
- عوائد متوقعة أقل
تقدير ربعي اصطناعي للفترة من 2026-07-01 إلى 2026-08-01؛ للمراجعة الداخلية.
التدهور السوق السكني
يركّز على الدخل
العائد أولًا. اختر هذا حين تريد إيجارًا شهريًا متوقّعًا أكثر من النمو السعري.
تعمّق في القوز الرابعة
النشاط، وتاريخ الأسعار والعائد، وتوازن السوق، وموقع المنطقة على مستوى المدينة.
لم يُحدَّث هذا التحليل مقابل أحدث مراجعة منشورة. تعامل مع الأرقام كمؤشر استرشادي حتى يتم التحديث.
نشاط السوق
- الصفقات المكتملة 37 +164%ارتفاع مقارنةً بالفترة السابقة
- الوحدات المعروضة 106 -23.7%انخفاض مقارنةً بالفترة السابقة
- قيمة الصفقات 29.8 مليون AED
- تغيّر السعر الوسيط +0.6%
- متوسط قيمة الصفقة
- 805.9 ألف AED
- معدل الامتصاص
- 34.9%
- أشهر المعروض
- 3
- حصة الوحدات المعروضة في المنطقة
- 100%
- حصة الصفقات في المنطقة
- 100%
1 غرفة · إطلالة على المدينة
- النمو السنوي المركب للبيع
- +6%
- النمو السنوي المركب للإيجار
- +3.2%
- سعر البيع / قدم²
- الإيجار / قدم² / سنة
- العائد المتوقع
عرض الأرقام
| الفترة | سعر البيع / قدم² | الإيجار / قدم² / سنة | العائد المتوقع |
|---|---|---|---|
| 31 مارس 2024 | 851 | 55 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2024 | 871 | 56 | غير متاح بعد |
| 30 سبتمبر 2024 | 873 | 56 | غير متاح بعد |
| 31 ديسمبر 2024 | 952 | 58 | غير متاح بعد |
| 31 مارس 2025 | 952 | 60 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2025 | 942 | 59 | غير متاح بعد |
| 30 سبتمبر 2025 | 962 | 60 | غير متاح بعد |
| 31 ديسمبر 2025 | 987 | 60 | غير متاح بعد |
| 31 مارس 2026 | 970 | 61 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2026 | 963 | 61 | غير متاح بعد |
| 25 يوليو 2026 | 923 | 59 | 6.4% |
| 30 يوليو 2026 | 965 | 60 | 6.4% |
| 1 أغسطس 2026 | 976 | 59 | غير متاح بعد |
توازن السوق
- العرض
- غير متاح بعد
- الطلب
- غير متاح بعد
- الاتجاه
- غير متاح بعد
- التوازن
- غير متاح بعد
تُنشر تصنيفات العرض والطلب والاتجاه بعد اعتماد كلارو لعتباتها. الأرقام الأساسية أعلاه غير متأثرة.
نطاق الأسعار والعوائد
- تركيبات الوحدات المنشورة
- 2
- أدنى سعر بيع / قدم²
- 976
- وسيط سعر البيع / قدم²
- 998
- أعلى سعر بيع / قدم²
- 1,020
- وسيط الإيجار السنوي / قدم²
- 66
- وسيط إجمالي العائد الإيجاري
- 6.6%
أنواع الوحدات
| الوحدة | البيع / قدم² | الإيجار / قدم² / سنة | العائد الإجمالي | تغيّر الفترة |
|---|---|---|---|---|
| 1 غرف · إطلالة على حديقة | 1,020 | 73 | 7.2% | +0.1% |
| 1 غرف · إطلالة على المدينة | 976 | 59 | 6.1% | +1.2% |
الأسعار للقدم المربع. العائد هو العائد الإيجاري الإجمالي حيثما يتوفر الإيجار.
جودة البيانات ومصدرها
- تغطية مؤشرات الأنواع
- 100%
- تغطية الصفقات
- 100%
- تغطية الإيجارات
- 100%
- تغطية السجل التاريخي القابل للمقارنة
- 100%
تحسب كلارو المؤشرات من لقطة بيانات المنطقة المنشورة. تظل القيم الناقصة غير متاحة ولا يتم تقديرها في المتصفح.
قارن مؤشرات الأسعار في مناطق قريبة.
تريد القيمة الدقيقة لوحدتك تحديدًا؟
لقد رأيت المنطقة. التقييم المعتمد يمنحك رقمًا يمكنك إدراجه في العقد.