مؤشرات أسعار شقة في أم سقيم الثانية
أسعار حقيقية، وعائد متوقع، وموقع المنطقة في دورة السوق، بتحليل من مقيّمي كلارو المعتمدين. هي مؤشرات أسعار، لا إعلانات.
حدود المنطقة
اطّلع على الحدود المنشورة لمنطقة أم سقيم الثانية.
موقع هذه المنطقة على ساعة كلارو
تصل نسبة العمران في هذه المرحلة إلى 95% وإشغال السكان إلى 90%. وتتراوح الفترة الزمنية لها من 15 إلى 25 عامًا منذ نشوء الحي. وكلما كانت جودة التخطيط والبناء والمرافق والصيانة أكبر، ارتفعت الفترة الزمنية للاستقرار، ويمكن أن تصل إلى 40 عامًا. ويكون هناك توازن بين العرض والطلب، وأسعار ثابتة نسبيًا، ويكون نشاط السوق أكثر انتقاءً وأمانًا.
مثال: مناطق ناضجة يتراجع فيها نمو الأسعار إلى أرقام أحادية، ويبقى العائد الإيجاري ثابتًا.
- أفق الاستثمار
- متوسط الأجل
- مقارنة بالبدائل
- عوائد متوقعة متقاربة
تقدير ربعي اصطناعي للفترة من 2026-07-01 إلى 2026-08-01؛ للمراجعة الداخلية.
الاستقرار السوق السكني
متوازن
مزيج من الدخل الإيجاري والنمو الرأسمالي. يناسب المستثمر الذي يريد تدفّقًا نقديًا ثابتًا دون التخلّي عن فرص النمو.
تعمّق في أم سقيم الثانية
النشاط، وتاريخ الأسعار والعائد، وتوازن السوق، وموقع المنطقة على مستوى المدينة.
لم يُحدَّث هذا التحليل مقابل أحدث مراجعة منشورة. تعامل مع الأرقام كمؤشر استرشادي حتى يتم التحديث.
نشاط السوق
- الصفقات المكتملة 96 +146.8%ارتفاع مقارنةً بالفترة السابقة
- الوحدات المعروضة 424 -8%انخفاض مقارنةً بالفترة السابقة
- قيمة الصفقات 499.1 مليون AED
- تغيّر السعر الوسيط +0.2%
- متوسط قيمة الصفقة
- 5.2 مليون AED
- معدل الامتصاص
- 22.6%
- أشهر المعروض
- 4.6
- حصة الوحدات المعروضة في المنطقة
- 60.8%
- حصة الصفقات في المنطقة
- 71.6%
1 غرفة · إطلالة على المدينة
- النمو السنوي المركب للبيع
- +8.8%
- النمو السنوي المركب للإيجار
- +6.5%
- سعر البيع / قدم²
- الإيجار / قدم² / سنة
- العائد المتوقع
عرض الأرقام
| الفترة | سعر البيع / قدم² | الإيجار / قدم² / سنة | العائد المتوقع |
|---|---|---|---|
| 31 مارس 2024 | 2,607 | 162 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2024 | 2,708 | 164 | غير متاح بعد |
| 30 سبتمبر 2024 | 2,769 | 166 | غير متاح بعد |
| 31 ديسمبر 2024 | 2,710 | 167 | غير متاح بعد |
| 31 مارس 2025 | 2,781 | 170 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2025 | 2,815 | 173 | غير متاح بعد |
| 30 سبتمبر 2025 | 2,909 | 177 | غير متاح بعد |
| 31 ديسمبر 2025 | 3,100 | 180 | غير متاح بعد |
| 31 مارس 2026 | 3,068 | 186 | غير متاح بعد |
| 30 يونيو 2026 | 3,134 | 187 | غير متاح بعد |
| 12 يوليو 2026 | 3,100 | 181 | 4% |
| 30 يوليو 2026 | 3,156 | 186 | 4% |
| 1 أغسطس 2026 | 3,174 | 188 | غير متاح بعد |
توازن السوق
- العرض
- غير متاح بعد
- الطلب
- غير متاح بعد
- الاتجاه
- غير متاح بعد
- التوازن
- غير متاح بعد
تُنشر تصنيفات العرض والطلب والاتجاه بعد اعتماد كلارو لعتباتها. الأرقام الأساسية أعلاه غير متأثرة.
نطاق الأسعار والعوائد
- تركيبات الوحدات المنشورة
- 16
- أدنى سعر بيع / قدم²
- 2,900
- وسيط سعر البيع / قدم²
- 3,457
- أعلى سعر بيع / قدم²
- 4,494
- وسيط الإيجار السنوي / قدم²
- 182
- وسيط إجمالي العائد الإيجاري
- 5.1%
أنواع الوحدات
| الوحدة | البيع / قدم² | الإيجار / قدم² / سنة | العائد الإجمالي | تغيّر الفترة |
|---|---|---|---|---|
| 1 غرف · إطلالة على حديقة | 3,469 | 207 | 6% | +0.2% |
| 1 غرف · إطلالة بحرية | 4,229 | 221 | 5.2% | +0.5% |
| 1 غرف · إطلالة على المدينة | 3,174 | 188 | 5.9% | +0.6% |
| 1 غرف · إطلالة على الشارع | 3,446 | 189 | 5.5% | +1.1% |
| 2 غرف · إطلالة على حديقة | 3,235 | 186 | 5.7% | +0.1% |
| 2 غرف · إطلالة بحرية | 3,871 | 209 | 5.4% | +0.1% |
| 2 غرف · إطلالة على المدينة | 2,900 | 172 | 5.9% | +0.7% |
| 2 غرف · إطلالة على الشارع | 3,111 | 182 | 5.8% | +1% |
| 3 غرف · إطلالة على حديقة | 3,567 | 170 | 4.8% | -0.8% |
| 3 غرف · إطلالة بحرية | 4,220 | 185 | 4.4% | -0.8% |
| 3 غرف · إطلالة على المدينة | 3,313 | 160 | 4.8% | +0.1% |
| 3 غرف · إطلالة على الشارع | 3,353 | 167 | 5% | +1% |
| 4 غرف · إطلالة على حديقة | 3,726 | 161 | 4.3% | -1.1% |
| 4 غرف · إطلالة بحرية | 4,494 | 182 | 4.1% | -0.3% |
| 4 غرف · إطلالة على المدينة | 3,351 | 146 | 4.4% | -0.9% |
| 4 غرف · إطلالة على الشارع | 3,548 | 151 | 4.3% | +1.2% |
الأسعار للقدم المربع. العائد هو العائد الإيجاري الإجمالي حيثما يتوفر الإيجار.
جودة البيانات ومصدرها
- تغطية مؤشرات الأنواع
- 100%
- تغطية الصفقات
- 100%
- تغطية الإيجارات
- 100%
- تغطية السجل التاريخي القابل للمقارنة
- 100%
تحسب كلارو المؤشرات من لقطة بيانات المنطقة المنشورة. تظل القيم الناقصة غير متاحة ولا يتم تقديرها في المتصفح.
قارن مؤشرات الأسعار في مناطق قريبة.
تريد القيمة الدقيقة لوحدتك تحديدًا؟
لقد رأيت المنطقة. التقييم المعتمد يمنحك رقمًا يمكنك إدراجه في العقد.